在“大眾創業、萬眾創新”的熱潮下，羊城晚報報業集團和騰訊公司以及同創資產攜手，共同打造城市舊建築“活化”經典項目“羊城同創匯”已經初步形成全國首個“移動互聯網生態樹•創業綜合體”。
自從去年9月8日正式開園後,位於越秀區核心地帶的羊城同創匯，以驚人的速度擴張發展，成為“大眾創業基地、城市更新樣本、媒體轉型平臺”。能夠取得這樣的成績有何秘訣？日前，同創資產董事副總經理羅霆接受羊城晚報專訪一一為讀者揭秘。
入駐標準嚴格
“到現在為止，羊城同創匯中4000平方米的騰訊眾創空間全滿了。”羅霆非常自豪地告訴記者；“第一批畢業團隊中有3個已經拿到A輪投資。”羅霆解釋，“是被騰訊投的，這個很不容易，騰訊選擇的標準很高。”
除了騰訊眾創空間的4000平方米，羊城同創匯還有2.5萬平方米的寫字樓。“現在出租率已經達到70%，其中80%以上都是有移動互聯網背景的公司。”羅霆透露：“我們有很嚴格的進駐門檻，至少在原來的羊城晚報編輯樓這部分是嚴格地控制進入公司的業態。旁邊的原印刷樓則是每一層整租1300平方米左右，有一些傳統行業，但基本上都是結合互聯網和創新概念的一些業態。”
打造創業綜合體
經過一年多的探索，羊城同創匯在培育創業孵化器上有了更深的認識。
“目前同創匯內的進駐者是多層次的。從公司所處的階段來說是多元化的，在孵化器裏有剛剛創業的兩三個人的團隊；有已經拿到融資的加速期的創業團隊；也有一些成熟的互聯網公司甚至互聯網的巨頭。”羅霆介紹。
“從行業來說也是多元化的，有做互聯網電商、智能硬件、機器人的，包括為互聯網服務的一些相關行業，做法律咨詢、品牌設計、知識產權等。”
我們選擇這些公司是因為羊城同創匯考慮應該給很多創業型公司提供配套服務，包括法律咨詢、人力資源顧問等。在羊城同創匯，已經形成了健康的創業生態圈。羅霆表示：“這裏的業態也是多元化，有提供給大小公司的寫字樓，有商業，有YT公寓。目前，82套小的公寓全部租完了。”
可以看到，同創匯就是一個小型創業綜合體，各業態相互之間能夠相輔相成，商業可以給寫字樓提供配套服務，公寓能夠解決生活、居住的問題，對經營者能夠形成共贏互補。
專註精品地產與精品資產
從傳統地產轉身進入精品地產領域，同創資產沒有選擇輕松地做“二房東”，羅霆告訴記者;“同創匯成立之初就確立了精品地產和精品資產這兩個創業方向。”為何確立這樣的發展方向，基於同創匯的團隊對未來中國房地產市場的趨勢判斷。
“未來會朝著住宅行業壟斷化和新業務多元化發展。”羅霆表示，“我們做精品地產，不去追求規模的擴張，聚焦一線城市，把每一塊土地開發好，價值最大化。同時，做精品資產。簡單講就是城市的老建築進行重新的裝修、定位、招商。”羅霆認為，現在舊改更多的形式是拆舊建新，但這個是不可持續的，國外更多采用的不是拆而是進行重新的定位、規劃、裝修、運營，讓它創造新的價值，這肯定是中國地產未來一個方向。
政策扶持待加強
從去年接手羊城晚報東風東物業至今，羊城同創匯已經被打造成越秀區甚至廣州的創業綜合體標桿。其實，在國內的一線城市很多舊建築需要被註入新的活力，要成功做到將舊建築活化還需要政府提供更大的支持。在這方面，羅霆特別呼籲：“現在廣州甚至深圳的很多建築都是一二十年前的，圖紙不全，消防有問題，包括使用性質等，政府應該有靈活的政策鼓勵這類改造。”而對於創業團隊的扶持，羅霆也建議政府應該加強對創業團隊的工商註冊、政府性的補貼等方面的指導和幫助。