同創首提創業地產助力城市再造“大道當然”
——訪同創集團董事長杜晶
2015年10月，深圳，中國房地產總裁峰會，一眾地產大佬相聚一堂，共襄未來，這次峰會話題的焦點都不約而同地落在了轉型、跨界、互聯網+。
峰會後，再次見到了深圳地產圈的老朋友同創集團董事長杜晶。杜晶指出，對於房地產行業而言，從單一走向多元，從封閉邁向跨界，從產品轉向客戶，從增量進入存量，張開雙臂，主動擁抱互聯網，互聯網+房地產，毫無疑問是未來三到五年可以看到，也必須實現的方向。
正是在這樣的趨勢洞察之下，同創集團在國內首次提出了“創業地產”的全新理念。用杜晶的話說，“創業地產”是同創基於過去三年精品地產和建築活化實踐的總結。
同創集團於2012年創立，迄今三年，這三年對於同創這樣一個創業型公司而言自是有著特殊的意義，在堅持一年一作品的發展節奏之下，從2013年的深圳同創·新作、2014年的深圳同創·九著再到2015年的廣州同創·濱江，在精耕細作“精品地產”的同時，同創順勢而為，悄然轉身試水建築活化新業務，2015年在國內房地產行業首提“創業地產”。
對此，就創業地產相關問題，同創集團董事長杜晶與媒體暢談了互聯網+浪潮下的房企轉型以及同創的未來發展方向。
房企轉型大勢所趨，創業地產助力城市再造
在杜晶看來，房企轉型的核心驅動力有兩個：
第一個核心的驅動力是一線城市土地資源越來越稀缺，它會使房地產轉型向兩個方向發展：一個是從增量市場到存量市場。現在，再去一線城市大規模拿地去支撐500億、1000億的發展方式已經不太成立了。Uber可以盤活存量汽車，在房地產領域是不是可以盤活存量的房產？杜晶認為它可能是房地產轉型的新方向，就是城市再造；另一個是房企從規模發展到精耕細作，也就是同創過去以來堅持在做的精品地產。
第二個核心驅動力是經濟向前發展，需求升級並更加多元化。所以整個行業也從單一的做住宅房地產變為多元化，向各種商業地產、度假地產、養老地產，包括後面提到的創業地產這些領域嘗試。
正是在這個轉型的大趨勢之下，城市再造給創業地產帶來了全新的機遇。
講到城市再造。眾所周知，住宅地產比如說萬科四季花城一類的，拿到一塊幹幹凈凈的城鄉結合部的地蓋房子，這是大家都做過的模式。但現在，北、上、廣、深以及很多省會城市，很多地方已經沒有這種幹幹凈凈的土地了，只能靠舊改，所以要進行城市更新。這是城市再造的一條路徑。
但是不是我們所有的舊房子都要推倒重建呢？畢竟中國還是有很多東西需要保留下來，它有這樣那樣的原因，應該留下一種城市的印記。這就是建築活化，它是城市再造的另一條路徑。比如香港的已婚警察宿舍，也是由政府主導把它活化為元創坊，是一個原創設計的基地。
而從創業地產本身的客戶定位來看，與建築活化本就有著天然的結合點。因為創業者對物業租金承租能力比較低，同時又需要便捷的交通和完善的配套，而且都是小型團隊，較好的地理位置更容易形成聚集效應，並且他們對物理空間和建築檔次的要求不高。而在廣州、深圳這樣的一線城市，市區內新建寫字樓因為成本過高，導致無法低租金的提供場地給創業者，而市中心的老樓建築活化卻可以實現這一點，同時也盤活了閑置的存量資產。
創業地產還是做資源整合，專業的事找專業的人幹
“創業地產其實很簡單，給人住的就叫住宅地產，給人度假的就叫度假地產，給人養老的就叫養老地產，因此，給人用來創業的，就叫創業地產。”
創業地產本質上是為創業者提供的物理空間以及通過整合創業孵化資源、為創業者打造的全要素創業生態圈；它的外延涵蓋了我們通常所說的產業地產、創意園區、聯合辦公、孵化器等等，滿足全周期的創業生態需求。
往簡單點說，創業地產本質跟我們當年賣住宅的時候一樣，無非就是有人剛結婚買個兩房的首置產品，有人要改善，有人要再次改善，有人要買別墅，買大房子。從孵化器裏面享受免費辦公位的企業開始，他慢慢就是在成長、成熟，最後他也需要一整層樓，甚至幾層樓，我們希望在創業園區裏裏面形成一個創業的生態樹。
“再回到我們地產開發這個行業，我覺得房地產基本面不會變。這件事不管是互聯網+了還是怎麽樣，房子的需求永遠存在。”杜晶如此說道，“但是時代在變化，我們不能把幾十年的東西一成不變地延續下去，這個時候就需要走出半步去創新。”抓住行業轉型的發展契機，同創選擇了創業地產。
創業地產正是杜晶“搭建資源整合平臺，讓專業的人做專業的事”理念的實踐。“隔行如隔山，我們退回到房地產行業來，專心提供物理空間，整合專業的創業團隊、共享平臺、硬件軟件服務，打造一個行業全周期的發展平臺和全要素的創業生態圈，就像歷史上我們做的房地產一樣，不見得設計院是你自己開、施工單位你自己做、銷售你組建團隊，實際上它還是一個資源整合。”
邁出半步做創新，羊城同創匯飲“創業地產”頭啖湯
2015年9月，位於廣州中心城區的羊城同創匯正式開園。與單純孵化器或者聯合辦公不同，羊城同創匯由騰訊、羊城晚報、同創資產聯袂打造，根據創業者的定位、使用特點、租金承受能力高低、對配套服務的需求，為創業者提供合適的物理空間和配套服務，是一個資源交流與協作辦公的共享平臺。
羊城同創匯引進了騰訊在廣州乃至華南的第一個眾創空間，同時又找來了總理兩次親自視察過的國內知名創業孵化器3W負責運營，創投上則與IDG、達晨、啟賦等知名機構建立了戰略合作，“還是那句話，我們做創業地產就是做資源整合、做主板、搭平臺，專業的事找專業的人來幹。”
據杜晶介紹，羊城同創匯自開園以來，雖然租金高於同區域水平將近五成，但憑借著完備的創業生態環境，招租情況仍然能夠跑贏市場。
“創業地產是行業趨勢和企業特性雙重作用下的自然選擇。” 雖然同創的創業地產布局已經有了羊城同創匯的完美首秀，杜晶仍謙虛地表示，“作為一個小企業，同創集團選擇在廣深港城市圈發展，隨著快速城市化進程的完成，小企業拿地越來越難，多元化市場勢在必行，用戶需求越來越精確，這也逼迫著我們必須在堅持深耕精品地產的同時，選擇創業地產這樣合適的細分市場進行轉型。”
杜晶坦言，從同創創立到今年，精品地產讓同創活了下來，未來精品地產還將繼續做下去，因為有了這個支撐才能讓我們有能力、有力量去做創業地產這件事。對於同創未來的發展，杜晶也表示，下一個三年，希望同創的經營收益能有一半來自精品地產，一半能夠來自創業地產。“這個很難，但我希望三年後，我們能夢想成真。”
（ 深圳商報 胡星訪 顏斯敏）
